当时朋友借我三十万块钱买的商品房子，现在还在还贷款之中，后来 当时朋友借我三十万块钱买的商品房子，现在还在还贷款之中，后来多次催朋友还账因还不起钱就写了个证明（因欠现金30万以房抵债，该房到过户日配合我过户，如有反悔对方愿承担一切法律责任），签的名字，摁的指纹，没有其他任何协议。写了证明后，房贷就由我来还的，我把房子也装修了。房产证也在我手里，房本一直没过户。现在对方反悔不协助我过户想要回房子，房贷也没彻底还完呢，请问律师我该怎么办  怎么维护我的利益