房产租赁合同能自动续约吗
提问人：xian03……（广东－佛山）
提问时间：2013-03-07 15:50
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有法律效力
追问：我都晕了...都不知道有还是没有回答：合同当然可以约定，房屋合同到期后自动续期，追问：这样续约我都不知道受不受法律保障.回答：合同法明确规定了追问：既然是这样.我现在的情况够不够资格要求解除合同呢?回答：有没有约定解除条款，没有约定按照法律规定，你可以解除合同但要承担相应的法律责任。（你的合同起草有问题）追问：有约定解除条款.但是没有法定理由单方提出解除合同的话另一方有权要求赔偿回答：赔偿损失追问：赔偿百份之五十呀...伤不起! -
一、先了解基本法律规定，用法律说话。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
二、对《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定的理解。
可见一个租赁合同最长租期只能是20年，超过20年的部分无效，但是不能说整个合同无效。当事人在20年后续订合同的，还可以再约定20年，如果你们现在约定20期满后的事情，那是没有意义的。
法律之所以这么规定，主要是考虑到租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格以及到时的租赁政策，不动产的管理政策等等可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
三、现在怎么办？
现在完全可以不管，反正至少20年的期限是有保障的，没有任何人可以剥夺的。
20年以后如果对方原意续租，自然可以再补充合同，不愿意租你也不能强迫。话说回来，20年后的事情，都很难说的，法律实践和现实生活实践都不主张考虑那么远的事情。
四、有问题，欢迎追问。 我的补充： 2013-03-07 17:25
总而言之，租赁合同最长20年，超过部分无效，20年以内的有效。20年后需要双方续签，合同不会自动续签。
如果确实想长期做的话，可以考虑以下方法，因为50年基本上就是一个商铺的全部有效使用期了，如果对方愿意的话，干脆把房屋买下来，通过分期（50年600个月）付款的方式付给对方房屋款。追问：谢谢您的耐心分析和建议!!相当给力呀!!回答：不客气
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无效，租赁不能超过20年。
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看合同怎么约定的
假如约定 则有
假如没有约定清楚 则没有 -
你好，有法律效力。
追问：可以说说您的高建吗? -
是没有法律效力的，租赁合同最长20年
追问：如果想签50年的话,有其它方案吗? -
涉嫌违反法律相关强制性规定。
追问：构成违约吗? -
租期不能超过20年.
追问：如果要签50年的话,有没有有效方案?回答：法律文禁止的,双方可建立在诚信的基础上签订.追问：有明确禁止吗?回答：法律规定不能超过20年.追问：我已经签了这样的合同的话.能不能解除合同呢?回答：不能解除,超过的部分无效.追问：明白!谢谢! -
你的描述不清楚 所以回答是各是各的 如果你出现过租期50年这样的句子 这超过20年的部分是无效的
但是如果你是写 先20年 满了之后再20年 这是可以的
合同法明确规定了追问：问题已经补充清晰.回答：初步判断有效 但是难免引起争议追问：对呀!边缘性的问题.回答：因为你这个约定本来就是很边缘的 所以要做好心理准备
毕竟一张纸不可能等于保险箱追问：我希望能够解除合同.回答：建议你真实的去找律师 不要觉得在网上问一个问题 就算有一百个律师帮你回答 其实你的问题还是解决不了的 实际就是实际 网上始终是虚拟的追问：我会的!谢谢..回答：不客气 -
依据我国合同法的规定，租赁合同最长期限是20年，你所说的到期自动续约20年，将来很有可能是不会认可的。
追问：问题是如何要他承认?或者,可以解除合同吗?开发商那边说给我补充条款.我觉得如果可以解除的同的话,解除算了.输少当作赢了. -
最长20年
追问：可我现在签了五十年.详细已经补充. -
1、合同无效，涉嫌变相买卖；2、20年内的有效；3、到期必须重新签订租赁合同；
追问：现在已经成为现实,有方法解救吗?回答：不用补救，也没有办法补救，只能够20年到期的时候，重新签订合同，那时候价格肯定要大大的提高了，除非我们国家的的改革不顺利啊；合同法的这一规定就是要防止某些人“利用暂时权利，钻法律的空子，谋求私利”啊！追问：谢谢您的高建!!回答：不客气，但愿对你有所帮助。 -
租赁期最长约定是20年，超过部分无效
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房屋租赁期限最长20年，关于自动续约的条款因违法无效。 我的补充： 2013-03-07 20:08
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
也就是说，你签订的合同，关于20年租赁期限内的内容都是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，享受各自的权利，但有关于超过20年的租赁内容就无效了，因为已经违反了法律规定，整个合同可以认定为部分无效，不影响执行。追问：我明白了!!谢谢您! -
合同有效，租期超过20年部分没效。这样签可以的，续期相当于合同变更
追问：没有方法签五十年的吗? -
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
“十四.双方约定其它条款 1.本租赁合同有效期限五十年”该约定已违反上述规定，建议修改。追问：谢谢您的回答!!这个应该对我有帮助的!!我已经在合同上签名了.不知道能不能修改. -
从目前法院的判决来看，这类合同，只要出租方与承租方不提出超过20年部分无效，法院一般会确定双方的租赁关系有效成立。
追问：我更希望合同无效..然后解除合同.谢谢您的回答!! -
租期不能超过20年，超过部分无效。
追问：在众位律师的提醒之下,这点我了解了.谢谢您! -
可以分开来签订三个合同吧，后合同的内容里写明其生效期限的起始日不就可以了。
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法律明文规定：房屋租期最长不能超过20年
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此约定合法有效，可以自动续期
追问：应该不可以吧?? -
有效。
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房屋租赁合同的最长期限20年，超过20年的部分是无效合同，对承租方而言，合同是没有直接保障的。
若要稳妥，则在现在就把20年后的一份合同也签好。
把40年后的一份合同也签好
实在产生纠纷了，毕竟你有这样的合同在手，法官查明事实后，对您还是有利的追问：合同真的对我有利吗?但是我签了名,签名表示同意,不可能对我有利吧??
十四.双方约定其它条款
1.本租赁合同有效期限五十年
都明写着双方约定条款了,是我甲方之间私底下的约定,似乎不涉及法律条文.回答：是对承租方有利，而不是对出租方有利 -
房屋的租赁期限最长为20年，关于自动续约的条款无效。
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租期不得超过20年，20年后可以重新签订！
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租赁合同最长可签20年，到期可继续签订。
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你好，我国《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
该租赁合同部分无效。 -
如果继续履行视为自动续约
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建议携带相关材料前往律所与律师面谈，如果确定需要解除合同？
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答：、有效。只是合同期满后，转化为不定期租赁合同；是否续约，双方另行签订合同；该约定对续约期限有约束力。
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