房产纠纷 律师，你好，我现在想咨询一下
本人在2010年从同事手里买房，全额交款，因当时房主有事，没能及时办理过户，所以就在全额交款后写了份承诺书。全段时间本人想找他们过户，但是他们一直以各种理由推脱，现因有新政策出台，我想马上进行过户，但他们又一次寻找各种理由推脱，一直不想过户，我想请问律师，这种情况下，我要是进行起诉，怎样才能将我的利益损失降低到最小？