根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，可以再进行抵押。
     一般情况下，房产再进行抵押无需前抵押权人的同意与否，但是如果你们的协议中已约定不得再进行抵押，你当然要遵从约定。所以你需要看看与银行的协议中是否有这样的相关条款。
     至于你所问的如何办理过户，房产抵押不涉及过户，也是不允许过户的。