请您输入问题标题 我的一个朋友想要买房，我帮他签了一份买房合同，但现在种种原因，不想买房了，想把定金20000元钱退回来，因当时签合同时我签的是他的名字，但合同上讲了定金不能退，请问我签了他的名字的这份合同能生效吗，钱能退回来吗.