昨天与卖家签订了二手房买卖合同，今天发现房屋交付时间有问题，找卖家协商，卖家不同意协商该怎么办？ 1.昨天我在链家与卖家签订了二手房买卖合同及补充协议，并支付了10万元定金。当时签订合同的时间已经凌晨3点了，所以对一些具体细节没有看清。第二天发现房屋交付时间有问题（合同约定买卖双方今年10月就过户并做物业交割，但实际交房要到明年10月份，期间只允许我们收部分租金，不允许我们预留任何押金），我认为合同太过于偏袒卖家利益，而忽略了买家的利益。并且房屋一年后交付对我们也存在风险（拖欠物业费，装修破损，家具毁坏等等），因此提出预留部分押金腾房时再付对方不同意。另外提出免费让对方住2个月后搬家对方也不同意。对方这种不愿协商的态度该怎么办？
2.合同约定签约后一周内需要支付首付款，但是现在这些问题还迟迟达不成共识。我需要承担逾期付款的违约责任吗? 我以书面声明的形式告知卖家在上述问题未达成一致意见前，该合同无效。待双方达成共识后在履约这种做法可以吗？
3.另外按照合同规定对于双方未约定或约定不明的事项是可以签订补充协议的，按照我的理解针对双方还未达成一致的问题，我们是可以修改原有的补充协议的，我的这种理解正确吗？
4.如果最终协商不成，我能要回10万元定金吗？起诉理由：并非我方不愿购房，而是双方未就房屋交付问题达成一致，可以吗？