律师你好，我房租合同签了3年，租金按季度付款，月租1万，现在半年过来实要退租 律师你好，我房租合同签了3年，租金按季度付款，月租1万，现在半年过来实要退租，合同约定违约剩余租期租金总额的30%，协商下来是房东说对折赔付违约金，而我觉得违约金过高，但愿意赔付2个月租金，对方说走法律途径，对方用地性质为科教用地，跟我的合同是商业用途，电费按1.2元收取，这官司能打吗？