房产纠纷
奶奶去世，爷爷要卖共有房子怎么操作？
奶奶去世，爷爷要卖共有房子怎么操作？ 你好，爷爷奶奶拥有一套共有房产。有三个儿子二个女儿，现在奶奶已去世，其中一个儿子晚于奶奶也去世了。现在爷爷要出出售这个房产，是否可以？要怎么公证？谢谢！
问题状态：已过期
提问人：tingzt……（浙江－杭州）
提问时间：2013-03-04 10:02
提问人：tingzt……（浙江－杭州）
提问时间：2013-03-04 10:02
已有14位律师回答了该问题
-
需要其他继承人放弃继承
-
其余的继承人要放弃继承 只爷爷继承即可单独处分
追问：谢谢，那其实其余继承人是想房产卖掉后，继承钱的，是否可以在公正时申明呢？回答：你们可以自由约定追问：约定子女都同意出售就可以吗？那有一个儿子已经晚于奶奶去世了，她的孙女是否要参加公证？回答：需要 -
需要所有继承人同意才行.
-
奶奶的那部分财产无权出售，按法定继承继承
追问：子女们公证同意卖，也不行吗？回答：这种情况，可以的 -
可以出让，其中一半属于奶奶的遗产，可由继承人继承。
追问：在公证处应该如何约定呢？回答：把你们的真是意思告诉公证员，形成协议后公证即可。 -
需要所有继承人放弃继承
-
其余的继承人要放弃继承 只爷爷继承即可单独处分
-
需要其他法定继承人同意放弃继承。
同时过户需要提供公证文书。追问：请问，其他法定继承人同意出售，出售后的房款再进行继承是否可以这样公证呢？回答：1.对于继承开始但尚未分割的遗产，属于各继承人共同共有。
2.转让共同共有的房产，需要全体共有人同意。因此，如果采用先卖后分的方法，所有共有人都作为卖方，在转让合同签字。
3.但是在办理过户手续的时候，房管部门可能还会要求提供公证文书的，因为房管部门只做形式审查，无从知道是否所有继承人都已经签字。
希望能够帮到您。追问：谢谢你的详细回答，如果我们在公证处做放弃继承的公证，另外六个继承人私下立一个分配房款的协议，是否可以？
因为分配房款的协议要公证是不是费用非常的高？回答：可以先做一个放弃继承的公证，再私下立分配房款的协议。但是特别提醒：放弃继承的公证法律效力优先于私下协议。
至于公证的费用，请咨询公证处。 -
按份继承，需要其他继承人声明放弃继承权才可以。
-
其他继承人全部公证放弃遗产继承即可。
-
如果你奶奶没有遗嘱，那么该房屋就属于你爷爷，及二个儿子、二个女儿、其中一个儿子的孩子，六个人共同共有。公证到房屋所在地公证机关办理，需所有的人到场。
-
需要所有继承人同意才行
-
需要所有继承人同意才行
-
你爷爷不可以单独直接出售，要征得其他遗产继承人的同意，并作遗产公证。才能卖房
咨询专业律师
相关咨询
- 房子是我们家自己盖的房契是我爷爷的但是我爷爷有去世了奶奶叔叔争遗产我怎么办 3个回复
- 父亲去世20年，4岁时随母亲改嫁到邻村。父亲生前的房子一直由爷爷奶奶居住，请问房子该由谁继承？ 5个回复
- 爷爷有套房子奶奶去世了。立遗嘱公正需要子女签字吗？ 3个回复
- 父母去世留下一套房子想出售，该怎么操作 2个回复
- 奶奶去世爷爷健在的情况下 房子如何分配呢，分配比例是怎么样的呢？ 3个回复
- 拆迁房还没办房产证，现在奶奶去世了，爷爷还在，去办房产证的话，房子是属于爷爷一个人的吗 6个回复
- 爷爷和奶奶有套房子于两年前过给我，两位老人现在都健在，如果老人去世大伯们有权要回房子吗 10个回复
- 父亲名下房产母亲爷爷奶奶先于父亲去世叔叔有继承房子权利吗 2个回复
