陈艺平     金牌律师 VIP2013-03-03 14:15

可以起诉解决。

 刘中良律师 VIP2013-03-03 16:07

那只能讼诉由法院来强制执行

 周振文团队律师 VIP2013-03-05 12:26

一、非法侵入住宅罪的基本法律依据与概念。
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。如果情节比较轻不构成犯罪的，也可以按照《治安管理处罚法》第四十条规定处罚，即“有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：……（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的”。 


二、本案原承租人是否涉嫌非法侵入住宅。
本案双方的租赁合同早已经到期，而且后续也没有继续缴纳房屋租金，说明双方没有进行续租合同的意向。更何况你已经多次要求对方搬离房屋，更足以说明，你们不愿意继续将房屋租赁给他，对方不能强行继续租住房屋，否则就是违背住宅内成员的意愿，也没有法律依据和合同依据，进入公民住宅，经过你们多次要求其退出，并报警要求退出，退房仍无理拒绝退出的，显然已经涉嫌了非法侵入住宅，可要求公安机关对其处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款情节严重的将构成犯罪，应追究刑事责任。

三、对方以你方放走打人者车辆为由占据房屋纯属无理霸占。
如果他以被他人打，而你们放走了打人者的车辆无法获得赔偿为由继续霸占房屋的，这种抗辩显然不能成立。第一，并不是你直接打人，你没有任何赔偿义务，第二，你没有为对方进行财产保全的义务，财产保全是法院的特定义务，即便是法院的财产保全，也需要申请人先申请并缴纳财产保全费并提供担保，法院才能为原告进行财产保全，因此你方依法无权，也不能私自扣押他人的车辆，放走车辆合理合法。显然对方以此理由霸占房屋已经涉嫌非法侵入住宅，情节严重的应依法追究刑事责任，其抗辩理由不能成立。

四、如何督促民警依法驱逐霸占人。
由于霸占人已经涉嫌违反刑法，至少违反了《治安管理处罚法》，因此公安机关有权也有责依法制止霸占人的违法行为，即将霸占人驱逐出房屋，并至少给与拘留与罚款，严重的移送检察院追究刑事责任的处罚，否则民警将构成渎职。依据《治安管理处罚法》第一百一十六条规定追究民警责任，“人民警察办理治安案件，有下列行为之一的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：…… （九）接到要求制止违反治安管理行为的报警后，不及时出警的；……（十一）有徇私舞弊、滥用职权，不依法履行法定职责的其他情形的。办理治安案件的公安机关有前款所列行为的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予相应的行政处分”。 情节严重的，可依据《刑法》第三百九十九条规定追究民警刑事责任，司法工作人员徇私枉法、徇情枉法，对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
发现民警的上述渎职违法行为，可向当地政府设置的警察督察部门投诉举报，也可以向当地纪检监察部门投诉举报。

五、有问题，欢迎追问。

 李波律师 VIP2013-03-07 23:16

你好，如果不搬的话可以通过法院诉讼途径解决。

告上法院。

可以诉讼解决

属于民事纠纷，向法院起诉

你好，可以录音录像找公安机关出面或者找媒体。也可以起诉要求立即搬出去，赔偿损失，判决后由法院强制执行。

可以向法院诉讼接解决

可以向法院起诉要求搬迁，也只有这样。

1、没有其他的办法；2、只能够到法院起诉，要求他们迁出，赔偿损失；3、也很快的3个月左右可能解决的。

可以向法院诉讼接解决

还是起诉解决好。请求解除合同，支付租金。

警察是无权来强行处理不交房租有不搬走这样的事情的。你可以强行将租客赶走，具体是你给他书面的通知，并找几个人作为证人，限期搬走，不搬走你就强行将其物品搬出来。这中间你要做好拍照、录像固定证据，同时要找几个其他房客或社区工作人员在现场作证。这比你打官司快多了。自己的房屋被占了，害怕什么，你把他赶走，他要告你就让他去告吧。

你好！你可以和他协商解决，没有签订房屋租赁合同，但租期满6个月以上的，可试为不固期合同，你可以主张你的实际损失要求对方赔偿同时要求对方尽快搬出。如果觉得回复满意，麻烦采纳。

你和租客没有签订房屋租赁合同，但有事实租赁关系的，那么属于不定期租赁，你作为出租人可以随时要求解除合同，且对方不按时支付租金本身已经是违约行为，你可以随时要求对方腾房。你可以通过法院诉讼或报警方式要求对方立即归还房屋，也可以直接找开锁公司直接开锁、清理对方物品后换锁，这都是你的合法权利。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-03-03 17:26

1，关于民事诉讼的方式。
你和对方没有书面的租赁合同，但有事实租赁关系，所以在法律上这种关系应当认定为不定期租赁。对于不定期租赁合同关系，合同双方都是随时可以要求解除合同关系的，所以你随时可以要求对方搬家腾房。
对于对方拖欠的租金，显然属于违约行为，你可以要求对方立即将拖欠的租金全额支付，同时赔偿因拖欠租金给你造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉要求解除双方合同关系，要求对方归还房屋支付房租，并赔偿你经济损失即可。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
取得胜诉判决后，可以向作出生效判决的法院申请强制执行，由法院的法官和法警出面要求对方清空物品，归还你的房屋。

2，关于报警的方式。
对方在没有任何拖欠你多日房租的情况下，仍然居住的你房屋，已经是一种侵权行为，强行占着你的房屋不走，也属于非法侵入住宅的行为，所以你可以搜集证据，立即报警处理，要求警察协助你取回房屋。至于你说的对方被另一个租客殴打，这事情和你是没有任何关系的，对方应当找打人的租客进行赔偿，你是没有任何赔偿义务的。
而对于对方的多次威胁行为，你们可以继续报警处理，要求警方介入进行阻止，情节严重的，可能会涉嫌刑事责任，你可以要求追究对方相应责任。

3，关于最快拿回房屋的处理方式。
其实上述说了那么多，最快拿回房屋的方式上述方法都无法达到。如果你想最快拿回房屋，完全可以找开锁公司，帮你开锁，你只要出示身份证和房产证即可，证明这个房子是你的开锁公司就会给你帮助。而且在法律规定上看，这完全是合法行为，你开自己房子的锁，绝对不违法。
你把房屋门锁打开后，可以直接帮对方把东西搬出放在门口，然后换上新锁即可。对方如果赖在你房子中不走，你们可以找几个身强力壮的人直接把他搬出去，只要不对他进行殴打和伤害，这完全也是合法的。其实说简单点，法院帮你强制执行时，也是找几个高大魁梧的法警，强行把人从房子里架出去而已，一样的套路，所以你自己也可以办，何必去等那个诉讼的时间呢。只要不伤害对方，拿回你自己的房子即可，至于对方想怎么折腾，要去起诉什么的你就不管了，对方也没法起诉，本身他就是过错方，所以简单看，这件事你完全是主动方，拿回属于你自己的房子，理直气壮些，没什么不可以的。

那就只有起诉对方了。

最好协商解决，协商不成的，只能够到法院起诉，要求他们迁出，赔偿损失。并申请强制执行。

您好，这种事情警察确实不管，因为他们认为这只是普通的民事纠纷。
两种办法：
1、强制手段，把对方赶出去；
2、查到对方的财产，查封起来，起诉他，让他不仅承担房租，而且还要承担更多的违约金

目前只能向法院起诉，要求其搬出了。

你好：可以起诉解决

可以诉讼处理

可以通过诉讼解决

起诉法院，要求对方腾退房屋即可。

可以报警要求警察处理如果认为有徇私行为可以进行投诉；你没有义务为被打房客扣留对方财产

你好！可以诉讼解决 。

你好：可以起诉解决

可以到法院起诉，要求其搬出房屋，并可以要求其支付房屋占用期间的费用。

起诉至法院，到时就有执行依据。

告上法院。

报警吧，对无赖就不要客气

到法院起诉。