农村耕地出租仅用于农业用途，转为商业用途必须履行相应的审批手续

仅双方签订合同是无效的，集体土地的租赁承包、转承包给村民以外的人应当由村民会议讨论决定，且不能改变土地用途。

结合实际情况综合考虑。建议详细介绍或当面咨询律师。

不能改变土地用途。