二手房交易，卖家多拿了家具，我拒绝收房，怎么处理 我是今年5月份与卖家签订的购房合同，当时口头约定只拿电视和沙发（中介也在场），因为约定了，所以物品清单没去核实，就草率的随便写了。但第二天卖家就反悔了，说要把空调和洗衣机（不在清单内）的东西也拿走，然后经过协商，我们用次卧1.5米的床换空调和洗衣机（我们退了一步）。

上个月过完户，银行也下款了，卖家搬东西的时候，又毁诺了，不仅把洗衣机拿走了，还把我主卧的床（清单内）直接拿走了，中间没有跟我进行任何的沟通。

我前几天去收房的时候，当然是拒绝收房了。中介说卖家多交了两个月物业费（500元），就用这个抵，我说：“这与我们无关，让卖家去找物业，要是卖家多交100万的物业费，那我拿什么去退？”...总之就是扯皮。

后来跟中介协商，我们的要求就是要么退还东西，要么退4000块钱（卖家有两万在中介押着）。卖家之后找我说，说不承认当时的口头协定，总之就是耍赖。

目前我有两个筹码，不知道是否可行，或有什么更好的办法。
1.口头协定也是有法律效应的，中介可以作证，是否可以起诉？
2.如果口头协定无效，按照合同清单，卖家多拿了床，是否也可以起诉。

合同中规定收到尾款后卖家需3日内交房，15天内每天0.01%的违约金，15天后算卖家违约，如今已经过去了15天，我是否可以起诉对方，要卖家支付违约金或起诉对方违约。

如果卖家继续不合作，一直拖，我该如何处理。或者中间我该做些什么有利于我的措施。