楼下邻居擅自改我阳台排水管道，引起渗漏纠纷。谁该负责？ 2013年签有协议：楼下阳台顶部出现漏水痕迹，疑似楼上阳台洗衣机下水经由楼下改道架设的阳台内侧下水管出现渗漏引起。楼上楼下3户（楼下隔壁邻居1户）达成以下协议：一、对已形成的漏水及痕迹，既往不咎。二、楼上排水管由原来的内侧改外侧排水（一个离地1cm的洞）。三、楼下改道架设的阳台内侧下水管不做处理。但保留。四、如果，楼上及以上楼层意外出现漏水或积水，或因洗衣机管脱落出现积水，引起楼下出现渗漏，楼上不承担责任。    以上为三户都同意。如有其它情况，协商解决。或请社区解决。三户签名。都签名了。
现在，2019年。楼上洗衣机排水管出现意外，引起楼下渗漏。楼下主张楼上做防水处理，并封掉原内侧下水口。并赔偿楼下财物损失。楼上做了一些改进，楼下不满意。
请问各位律师，这份协议如果上法院有效力吗？有哪些权利，楼上可以主张。或者说楼下哪些权利可以主张？谢谢！