合同即将到期，房东不续签，高价另租

房产纠纷

合同即将到期，房东不续签，高价另租

合同即将到期，房东不续签，高价另租 18万转让进来的餐饮门面（门面固定资产只值3万），另装修6万，经营几年，假若现在转让出去能转让30万，但现在门面租期到了（和房东合同一年一签）房东要将房屋回收，高价转让给一家医院，能不能要求赔偿？能赔偿多少？

问题状态：已解决
提问人：xierui……（湖南－株洲）
提问时间：2013-03-01 10:36

曾邵华律师2013年03月01日 10时41分

看租赁合同约定，赔偿很难。

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已有4位律师回答了该问题

刘昱律师 VIP2013-03-01 10:53

房屋转租需要协议约定或者得到房主授权，否则不能。

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追问：我们当时也是从别人手里转来的先前那位老板经营不善亏损，以18万转让给我们，并带我们去房东那续签租房合同。现在房东要收回高价转租给医院

回答：你看是不是可以要求转让给你房子的那个人分担一下你的损失。

追问：但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约

回答：在同等条件下，你有优先租赁权，同等条件就是说你要接受房东的租金涨价。
110网律师2013-03-01 10:52

依您所述不能要求赔偿。如有有优先续租权可以尝试续租

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追问：他不愿继续租给我们他要高价转租给一家医院

整栋楼租给医院和我们一起租的还有一家宾馆一家茶楼二楼以上是私人公司

现在租给一家医院 160万一年高于我们现在租户的租价总和一倍

回答：那你们就算有优先续租权也估计租不下来。还是找后路先吧

追问：那这不是坑爹么···我们的转租费就打水漂了？得不到保障·

回答：你们和房东的合同里写过可以转租合同不？
1.没写过可以的话你的转租就是违法的。
2.有的话你转租的年限也不能超过你和房东的租赁期限。

追问：转租我是从上手老板手中转租的不能转租只能体现在他的合同中啊··

问题是现在向房东交租的是我们我们也重新和房东签了合同

回答：1.现在你们和房东的租期到期了是吗？
2.你们从上家那租来的房子经过房东同意了吗？18万的转租费是约定了几年的合同呢？

合同到期了房东有权不继续租给你们，他们可以选择。这是他们的权利。

追问：1、这月底到期（一次只给我们签一年合同）
2、房东肯定是知情的交租现在是我们合同也是我们和房东签的，上手老板已经拿18万走人了···我们与上手老板无联系了
3、上手老板也是在房东那租的当时转手的时候我们三方碰面的

回答：以您的情况，如果合同没特别规定，房东有权收回房屋，没办法的。

追问：但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约

回答：优先权是同等价格下的.你愿意出医院的钱的话可以要求房东租给你

追问：医院是整体包租整栋楼我们只是需要一楼5个门面嘛····再者
如果要按医院的价格月租要翻三番本来是1万一个月现在要三万一个月不是变相胁迫我们搬走啊···

回答：这个没有办法啊,你也可以主张.对方不租给你的话可以起诉对方.这是你的权利

追问：追问：
医院是整体包租整栋楼我们只是需要一楼5个门面嘛····再者
如果要按医院的价格月租要翻三番本来是1万一个月现在要三万一个月不是变相胁迫我们搬走啊···
涨租能这样涨啊 ··？

回答：没有办法的,你们转租的时候就存在瑕疵.没有约定具体的份额.实在不行就只有起诉要求赔偿了.能不能赢看证据了

追问：你告诉我如果房东要涨资金可不可以随意张开是不是可以今年租给你1万一月明年租给你就10万一月了···？是不是都随便房东要求

回答：合同中没有特别约定.到期后房东可以要求的,这是他的权利

追问：那合同中说的优先权不是等于白说啊··· 对我们没点意义？因为我们永远出不了他开口的那个价···你说一万一我们还能接受一下就三万了··

回答：有的,他开的价你不同意对方得出这个价.你这个事没什么办法了.协商不成起诉即可
熊麒团队律师2013-03-01 13:19

要视你们的租赁合同中就续签问题是否有做具体约定，如无相关约定，则房东有权另租他人，并不承担赔偿责任。

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追问：但是合同中明确规定如果房东继续出租我们享受先有权他现在要高价转租给别人是不是违约

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