老师您好，我一朋友欠我二十万，两年了没给我，只有一张欠条，现在他一下还不了我钱 老师您好，我一朋友欠我二十万，两年了没给我，只有一张欠条，现在他一下还不了我钱，他准备把他家房子抵押给我，但是房子是他爸妈的，所以目前过不了户，他是他家里唯一的财产继承人。                                                我们协商：钱必须在五年还清，并且写好协议，在他爸妈死后，如果没还完我钱，他家的房子将是我的，这样的字据有法律效应吗？