房屋置换协议不是本人签字怎么办？ 我家曾与开发商签署两份房屋置换协议 房屋置换协议不是本人签字怎么办？
我家曾与开发商签署两份房屋置换协议，我名下的房屋，协议是我父亲代签的，摁了他的手印，他名下的房屋，协议签了自己名。
后来开发商又与我家签署了第二份协议。但父亲已患病，无法书写，他的房屋置换协议由我母亲代签名摁手印。我自己的房屋置换协议是我大姑签名摁手印。开发商法人没有签字，是他们公司经理签的。
问题在于，两次协议上都没委托代理人签字这一项。现在开发商以其他借口为由不给办理房产证，两套房子已实际占有居住七年以上。现在准备起诉对方，但像我这种情况，哪一次的协议为有效协议？如果两次都无效，置换的新房会如何办理产权？（协商无效，开发商不给办）