二手房 出卖方 拖延时间 不过户，买受方该如何维权？ 房屋产权清晰，出卖方自己一人的名字，出卖方单身，有未婚证明。
安贞里，8几年的老房子，小2居，不大。
作为买受方的我81年生人，首次购房。
今年(2010年)3月达成协议，首付70万(已付清)，因产权证到6月才满5年，为了避税遂定于6月份过户。
现作为买受方，我在3月份已办完了北京银行的面签，贷款53万20年期（房屋总价123万，世联评估价103万），贷款已审批通过，批贷函 复印件已交于出卖方。
房地局网上网签链家中介已完成。
以上，作为买受方，我已经完成了所有我能做的部分，只等缴纳1%的契税然后再完成过户，之后银行做完抵押，即可放尾款给出卖方。

我的问题，也是有意思的部分 是：
出卖方，想看当初3月份和北京银行面签时她自己签过的4、5张材料，银行方面拒绝提供，或者说看也行，得退单，即退掉已审批给我的贷款。作为买受方，我当然不想退单，也不能退单，因为随着政策的收紧，重新申请贷款对我不利。

出卖方拿不出充分的理由说明自己为什么想看当初的面签内容，只说怀疑或者说担心贷款的的金额是不是53万，甚至怀疑贷款的利息会由出卖方承担，我都无语了:(
我贷款她却怕自己承担利息，哈哈，金额当然是53万，这银行已经给她批贷函了。

我仍想买房，出卖方仍想卖房，可我无法继续拖下去，因为首付的借款和现在租房都让我承受着巨大的压力。

可出买方就是不配合过户，中介和我都无计可施，所以想向懂法的律师朋友们咨询下下，
这种情况我如何通过正当的法律手段维护我的权利，即如何能够达成双方的依法步骤走到下一步去，即过户，然后抵押，然后放款，难道可以任由出卖方这么无理取闹么？

谢谢！