房屋买卖问题咨询！求大神尽快帮忙！！！ 我是买方，准备买一个二手房。因需要一次性付清，该房产由于是新房所以产权证还没有办理下来，另外开发商不给办理更名手续（如果更名需要找关系，费用相当于过户费的费用）。现在咨询一下王律师，我可不可以和卖方签订一个房屋买卖合同，找第三方在场（如中介公司），然后做公证，等房屋产权证下来之后，随时办理过户手续，或者等到5年之后没有大税后再过户。
里面存在不存在什么法律的瑕疵有争议的地方？？
如果在这5年期间卖方反悔了，怎么办？
现在卖方的房产有贷款没有还清，是不是在办理合同之前需要他还清贷款之后才可以进行公证以及合同的签订？？