第一个问题本人2014年购买一套酒店式返租式托管公寓，2016年交了契税 第一个问题本人2014年购买一套酒店式返租式托管公寓，2016年交了契税，至今2019年7月还未拿到房产证；第二个问题和与开发商为同一法人的另一个公司签订托管协议，协议中指出前三年的返租为0，后五年每年按总有房款扣除税后支付业主收益。但现在房产商和托管方要求业主重新签订一份托管协议以补交已抵房款的前三年的收益的税费，否则拒绝以后的收益金返回和办理房产证。