这属于房屋质量问题，可以告开发商违约。

法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。装修为二年。如因外墙面砖脱落渗漏，可以要求开发商修理。否则，要求物业公司维修。物业不作为，可以到当地房屋管理部门投诉。

属于房屋质量问题的，可以要求开发商承担违约责任。