注意合同事项，写清违约责任。

委托律师操作

建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。

单独交易确实存在风险，若真的为了价格便宜进行交易，建议在付款前委托银行资金监管，待卖方撤销房管局备案后再放款。