够买私人房合同怎么写 我看中岳阳县一套房想把它买下来。但是卖家要求一次性付款。但是我看到合同上面写关于办证的是不包办的。他只是口头保证能办得到证件，可是我不放心。我要求他写保证书但他又不写。还有就是我看到他国土证上面写的是集体私人的。这样的房子我能买吗？可是我付给了他一万定金。如果我不买他的房子这一万定金可不可以还回来。是写了收据的。要是要不回来我要怎么办？