我2018年7月份租了个商铺做小吃生意，房东同意做，我交了房租开始装修加盟费一共投入10多万 我2018年7月份租了个商铺做小吃生意，房东同意做，我交了房租开始装修加盟费一共投入10多万，准备开业了物业公司下通知说不可以经营小吃，我让房东出面解决，他也解决不了我要求退房租和装修费用他也不退，一直也没有经营，到现在他给我打电话要房租，我该怎么维权