您好:我父母在几年前给我们姐弟写份财产协议,其中一套楼房分给了我们兄弟二人
这是可按照协议来履行的
不能的。
如有有效遗嘱按遗嘱执行,无有效遗嘱按法定继承
你母亲只能处分属于她的财产份额。
你母亲可以处分属于她的财产份额。