地热管漏水 卖房人是2010年8月份从开发商手中买的房子，2010年交了取暧费，2011年报停了一个取暖期，然后我于2012年8月在房主手中买来此未装修的高层住宅，并于当月过户后开始装修并缴纳取暖费，于2012年12月30日入住，但从八住到2月份以来发现供暖一直在18度左右，就找物业对地热清洗，可是物业不管，可以花钱雇佣他们对地热进行清洗，我就花了200元雇佣物业一个水暖工清洗，清洗过程中楼下来找说漏水了，我们去楼下看，发现此处有过漏水痕迹，可能为（接头）打压时开了（按地热操作规程，地热管不有接头），找物业公司来人也这样说，但物业回去跟开发商说后，说过了两个采暖期，那都不管，得自己维修，请各位专门帮忙，此情况该如何维权。