1、在现时的法律和政策下，你无法取得房子的所有权。
2、宅基地使用权似为母亲与姐姐共有。
3、宅基地使用权与房权在现时的法律和政策下还不能分属不同主体，这很无奈。
4、应签订协议（你与姐姐作为双方），明确建房资金的来源，让姐姐对此作出不生歧义的确认。如有可能，应将今后可能发生的征地动拆迁补偿如何分配等想的到的问题一并作出约定。让母亲也在协议下面署名，并言明“身后房子由你继承，姐姐勿与相争”。这样做为的是在目前的法律与政策框架下最大限度地保护你的权益，日后若发生与姐姐之间的纠纷，该协议与母亲之言是对你极有利的证据。
如还有什么疑问（包括以后有任何法律方面的困惑），可直接来电详询，本律师愿意提供帮助。