营业中的商业房被拆迁有营业损失吗
你好,损失多少自己可以计算的。
利润损失不补偿,但工资等基本费用给予补偿.
您好,我层在北京代理过一个类似案件,对于停产停业损失,承租人是可以要求拆迁人或者出租人予以补偿的。房屋拆迁条例上也有类似的规定。
但是根据北京法院的判例,一般需要符合连个条件,一是要有合法营业执照,二是拆迁时在租赁期内。
您可以委托律师和拆迁办联系,协商了解拆迁政策。要求其直接或者责令出租人给与您补偿。
具体标准各地不一,北京市一般是1500元每平方米。根据地段也有不同 对房屋承租人的补偿。承租被拆迁房屋的承租人也属于补偿的对象。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。补偿方案一是作为承租人,可以和房主解除租赁关系,并取得未承租期限的补偿;二是承租人要求继续履行租赁合同的,被拆迁人如选择房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。承租人可以获得的补偿项目有1、搬迁费,又称搬迁补助费;2、提前搬迁奖;3、临时安置补助费(过渡费);4、停产停业损失;5、添置物品及装饰装修的补偿。
根据法律规定,应向被征收人(或被拆迁人)支付停产、停业损失。具体数额应按照拆迁补偿方式确定,选择产权调换的补偿的期限至交付房屋为止,选择货币补偿的应为3个月,补偿的标准应按照你的实际营业损失计算,无法计算的按照你从事的行业确定具体以当地的地方法规或补偿文件为准