没有合同书的出租屋 法律意识，请大家帮帮忙！！！

在西方国家里，如果有人出租楼下（第一层）出来做饭馆，第一年的时候双方都有打合同书，之后就没有再续合同．租客一共租了12年．问题＠1：屋主有权驱赶租客吗？2．没有续合同就继续出租，屋主有罪吗？
问题补充：国家名是在南美洲GUYANA