齐志龙律师 VIP2010-07-01 23:40

       1、首先在这里出现两个问题一个是债权一个是物权问题。物权的效力大于债权，如果能证明该房屋是夫妻共同财产，那么男方是无权处分该房屋的在没有过户之前你可以要求此合同无效，此合同对于男方和买主是有效的，如果无法买卖由男方承担违约责任但是如果该房屋已经过户，那你无权要求善意第三人返还房屋，只能要求男方返还你那部分财产。

 张亮律师 VIP2010-07-02 10:34

已经过户的，不能要求撤销合同，卖房款可以要求平分。

如果是夫妻共同财产的话，那么处理行为无效，反之则有效。只可以主张分配夫妻共同财产，其他财产不能主张。

卖房合同有效。一年的撤销权行使期限已过，所以房产的产权已转移。现在离婚，若女方住 房有困难，男方应提供必要时间内的居住权。

已经被男方擅自出售的房产，女方可要求男方赔偿损失；离婚时男方父亲名下的房产不能分割

如果第三方是善意购买，并支付了对价，属于善意第三人，买卖协议有效。