如果协商不好，那就通过依法起诉解决。

赢了官司可以委托律师代为申请执行。
     北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 
    中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 
     《现代教育报》特邀法律顾问

    对付开发商“拖”字诀，你们只有提起诉讼予以破解，越拖对你们越不利。开发商怎么会连赔付违约金的钱都没呢？这种幌子不要相信，赢得官司再说。
    如果超过合同约定期限逾期交楼，可以起诉退房。

1、建议起诉；
2、胜诉判决书生效后立即申请强制执行

执行只是后话，先诉讼将违约金固定，拿到胜诉判决。

不会赢了官司，也有办法执行的

你好，建议你马上起诉开发商，确定违约金数额，然后申请法院强制执行，开发商不会连赔违约金的钱都没有的，到时法院会采取强制执行措施的。详情请来电咨询专业律师。

可以起诉要求支付违约金的，同时查封开发商的银行帐户，应该可以执行到的。假如需要的话，本律师可以代理。13020298390朱律师

能否胜诉要看合同约定  根据你的叙述  情况可能对你们比较有利  至于胜诉后能否执行  主要看对方的履行能力