我去年4月份买了个房子，第一次给了2万定金，后面又给了2万，到18年10月份时 我去年4月份买了个房子，第一次给了2万定金，后面又给了2万，到18年10月份时，房东才说他有23个月的银行按揭贷款没打，银行已经起述了，找到我们协商帮他把银行逾期还了，还是没有过户，最后房东的其他案子把他列为失信人了，房子过不了户，最后我们让房东退还我们的钱，房东没钱退，名下就这套房子，我们出钱帮他把失信的案子处理好了，在2019年4底才过户，原本成交价是60万，到最后成了73万，超出来的钱，房东拒绝打欠条，我要怎么才能挽回我的损失，