你好，房产由五人共有；
遗嘱没有签名属于无效；
姑姑有继承权。

家庭内部协商不通，可以起诉让法院判决。

如需了解和帮助可与本律 师联系或面谈！

如此细的遗产纠纷，当然应该找当地律师当面咨询，在网上咨询根本不可能提供有针对性的有价值的分析。

有有效遗嘱吗？有的话，按遗嘱处理；
没有遗嘱的话，确定你爷爷遗产后，由你奶奶、子女共同继承。
详细问题，建议来电预约当面咨询。

可先与律师电话沟通。