您好，我父母前年买了一个门面，现在钱已经付完。 但是中间因为要改房产证上的名字，就重新签过一次合同 您好，我父母前年买了一个门面，现在钱已经付完。
但是中间因为要改房产证上的名字，就重新签过一次合同。
结果，最近要交房了才知道 ，当初重新签的合同里 每一平方的单价被提高了，当时父母处于未知情的情况下，签了字。
（ps：因为取消了公摊费，所以按照之前讲好的单价，房地产公司应该要退几万块钱的，但是因为他们擅自改了合同内容，所以正好就不用退那几万块钱了。我父母觉得他们这样属于欺诈行为，很生气，因此想上诉。
除此以外，房产证批下来后，也发现跟合同里签的平方数不一样，少了几个平方。）
请问这样的合同 可以申请无效吗？如果打官司的话，胜诉大吗？