您好，我现在遇到一个棘手的问题，当初零几年的时候买的期房，当时签订的不是正规的购房合同，是一个协议 您好，我现在遇到一个棘手的问题，当初零几年的时候买的期房，当时签订的不是正规的购房合同，是一个协议。上面写着如果不能按时交房按照月利率百分之二给业主利息，想知道这个是否涉及高利贷情况，以及这份协议是否可以有效凭证。后来房子烂尾了十多年，现在房子建筑完成了但是开放商就地起价，要求改成比以前小很多的户型并加价万到二十余万不等，不然不给交房，现在这个问题有没有什么办法解决，这种情况如果上诉是否有胜诉机会。