房产遗产 儿子2009年去世，留下一套房子。继承人有；母亲和妻子还有3周岁的女儿。现在妻子提出要卖房子。请问1；母亲不答应卖，妻子其间以这房子个人抵押借款合法吗？母亲怎样保护自己合法的权利？2；房产三证的名字还是原来死者的名字，要是办理过户手续母亲名字能写到三证所有人吗？其中该注明份额应该是多少？3；出卖房产未成年女儿的钱母亲可以采取怎么样合法手段监督妻子使用这部分的钱？