你好！根据合同的约定履行和处理

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

可以起诉要求要回房子。如需帮助可以致或者添加微信。

你可以要求对方返还房款并赔偿

抵押合同有效，不能对抗全款买受人主张合同权利。如需帮助随时联系

你好：
抵押一般无效；
需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析； 
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。