租房违约 您好，我想咨询一下，我近期租出去一套房子，当时租者说一次性给租金有点多，想两次付清，但是到了第二次付款的时间她以没钱为理由要拖到租期到了在给剩余的钱，我不同意，我们当时签的合同明确规定了第二次付款的时间与额度，她以各种理由并且耍无赖的就是不给剩余的钱，您看这个事情应该如何处理，我们手中有签订的合同，还有两者之间发的短信为证据