房产纠纷
买房时预售合同40米，但是现在办房产证说56米，让补钱
买房时预售合同40米，但是现在办房产证说56米，让补钱 2013年买的是现房，当时签订的是预售合同40平方米，但是现在办产权证按照2010年的实测报告是56平米，要求补缴16平米8万元。合同约定“1平方米内不退不补，1平米以上多退少补”，但是这个超过国家的3%的误差范围了，这个需要补缴房款吗？
问题状态：已过期
提问人：刘垚明（黑龙江－哈尔滨）
提问时间：2019-03-18 14:01
提问人：刘垚明（黑龙江－哈尔滨）
提问时间：2019-03-18 14:01
已有5位律师回答了该问题
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你好，买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方。
追问：我看了国家对3%的规定，不是合同有约定的按照约定执行吗？我的这个合同就约定“1平方米内不退不补，1平米以上多退少补”。这个也可以不补吗？回答：若需要法律帮助，可以与我电话联系。 -
你好，首先，建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。
追问：1、合同约定是按照建筑面积计价
2、合同约定面积误差处理方式：1平方米内不退不补，1平米以上多退少补
3、但是我这个按照面积误差已经是40%，这个也按照合同约定按照多出的平米补钱吗？回答：若需要法律帮助，可以与我电话联系。 -
超过了，不用补
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你好，建议咨询当地相关部门
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根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
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