遗产继承
遗产处理
遗产处理 您好,律师.我父亲生前,购买了一套别人的房改房,由于没有土地证一直过不了户.只有买卖合同,现在同原房主商量他说买卖合同耍转我名字的话要加多百分之三十到四十的值钱.不然就不给转名字,就算转了到土地局也过不户,房子在小县城,我们也没打算回去住了,所以打算处理掉,我看有消息说这种房子没土地证私下交易是不受法律保护的,房主随时可以取消合约,归还购房款加银行利息,在同等的条件下,我是不是也可以向当地法院起诉,要求对方归还购房款和银行利息,戓有什么其它方法处理,多谢,律师给点建议
问题状态：已过期
提问人：岑大海（广西－南宁）
提问时间：2013-01-28 04:13
提问人：岑大海（广西－南宁）
提问时间：2013-01-28 04:13
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你有权在同等条件下要求对主承担还购房款和银行利息
追问：律师,您好,另外我父亲于2003年同我母亲离婚.离婚的时候签有一份财产分配胁议,也就是我们现在住的一套也是房改房,是我母亲单位分的三分之二的购房款是我母亲交的,当时房产证上也只有我母亲一个人的名字,后来在我父亲要求下才又加了父亲的名字，离婚协议上注明房产各人一半,阳台.厨房.厕所.大厅共用,父亲在生时,儿子,女儿共同居住.如他不在世了,由儿子,女儿继承遗产,我父亲于2008再婚,上月11号心梗突然离世,现在我继母提说这套房子,她也有继承的权利,法院的是民事调解书,上面这样的原告乂乂诉被告乂乂离婚一案,本院受理后,依法指定法官独任审判,公开开庭进行了审埋,在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议,原告与被告自愿离婚,本案受珵费,诉讼费由原告承担,上述协议,符合有关法律规定,本院予以确认,上面没有把财产分配打上去,财产分配胁议书是我父亲亲手写的有双方鉴名,但没有法院盖的公章,也没有其他第三者的签名,我问我母亲她说给法官看过了.....这分协议我是不是要到法院去查一下看看有没有备案,父亲毌亲签的协议书有法律效益吗,另外我继母这套房子她有继承的权利吗,...我继母在处理我父亲的后事时,父亲有二万多元的存折,她一直不愿意拿出来,几万元的丧葬费都是我们出的,父亲住院费用我去交了,医保卡,身份证,工资卡都在她手上,我要去办理医疗保险报销,医保卡她也不给,我父亲还有抚恤金,三个月工资,工资卡存折在她手里也把工资最出来了,还有前面提到县城的房子,她也一直住着,县城的房子您看遗产里是作为房产来分配呢,还是变现分配[都是头痛的问题],现在她又提出我母亲这套房子的继承问题,您看她有没有继承权利,我应该怎么办 -
要看具体的证据情况才能确定，收集证据可以诉讼解决。
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你好，对你的理解是正确的，你可以主张解决买卖合同。
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有房产证的，可以依法买卖，但房屋尚未过户，卖家要反悔的，你们可以起诉要求过户，并依法出售此房款。
如同意解除合同的，可依法追究对方的违约责任，要求退款并赔偿相应的损失等。 -
你可以选两种方法解决：
1、解除合同，卖主返归还购房款加银行利息；
2、要求卖主办理土地证办理过户。
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