我外婆去世后留下一楼房，没遗嘱，全出租了，每年租金五个子女分，当中我母亲最大，其余四人为弟 我外婆去世后留下一楼房，没遗嘱，全出租了，每年租金五个子女分，当中我母亲最大，其余四人为弟。两年前弟提出给几万元，让我母亲退出，今后房子与她无关，后来还写了协议，我母亲在没有子女陪同下签了字，当时她已经64岁了，我想问问这个协议能作废吗？该怎么办？是不是什么时候都可以打官司？