本人有一独院，于2018年租给别人，对方是两人合伙，签合同的时候是其中一个人签的 本人有一独院，于2018年租给别人，对方是两人合伙，签合同的时候是其中一个人签的，没有签另一个人的名字。而签自己名字的这个人他退出不干了，而合同书上没有签名字的这个人还在干，等于说是剩他自己干了，签名字的退出了。现在我想卖掉这一独院，我能卖吗？合同还能有效吗？对我卖院有约束力吗？请告诉我，谢谢！