民事
农村土地对换纠纷
农村土地对换纠纷 2015年1月跟邻居签订了一份合同,按签名按手指印。有中证人。没有违约约定。用我家的田地跟邻居的一块荒地对换。后来邻居毁约。不想换了。我们家想继续执行合同对换。因为邻居的荒地在我们房屋出入的必经之路,邻居是村里出了名的无赖,他会各种理由堵着路我们家就进出不方便了。2017年12月农村土地对田地确权,我们把更换的那块田地所属人还是写的我们的名字,这样会影响我们田地荒地对换的合同效力吗???如果有影响,那我们该如何做,保证合同无异议。邻居的荒地不像田地是没有土地确权一说的。这几年那块对换的田地我们也一直没使用,邻居也一直没使用。现在我们家准备在对换的荒地上铺路,对接大马路好日常进出。无奈邻居百般阻扰。后来找了村委,说合同有效,但关键点要把土地确权所有人更改为他们家,还说更改需要走流程要半年一年时间都不一定,还需要受让人(邻居)同意才可以更改。这就尴尬了。。。别人摆明不想再换怎么会同意呢!我想知道村委说的是不是事实???我们家又该如果破局呢???万分感谢!
问题状态:已关闭
提问人:135382……(广东-河源)
提问时间:2019-02-25 16:31
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毕丽荣律师 VIP2019-02-25 16:34
这是可以按照法律规定来处理的
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龙宇涛律师 VIP2019-02-27 15:26
您好,一、你的情况比较复杂。鉴于邻居的情况(村里出了名的无赖),诉讼解决并非真能解决问题;
二、一块荒地,对邻居而言并无用处,其目的就是想要一定的实惠。如果你们诉讼,也是需要成本的,且与邻居的关系会更僵,以后也会麻烦不断;
三、建议你们与邻居协商,给与对方一定好处,让对方同意你们的修路要求;如果与邻居协商一致,可以重新签订协议进行约定;
四、对于邻里纠纷,协商解决就最佳的处理方式。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:你好,问题协商不了,邻居是近年多了2台车要地方停车。我们家是出路。村里的干部过来了也没有半点效果。邻居撒泼当着村干部的面在门口荒地上划线,说那块地就是他们的
回答:您好,一、如果该荒地是你们进出的必经之路,则邻居无权不让你们通行;
二、涉及相邻权,邻居必须为你们的通行提供便利;如果协商不成,建议你们直接以相邻权纠纷向法院起诉解决。
三、所谓“相邻权”指,相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
法律依据:《物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案,谢谢。
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黄斌律师 VIP2019-02-27 17:35
最好协商处理,法律上很难过关。
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发生纠纷可以协商处理,也可以起诉处理。
追问:你好,我想问下,这样的合同有效吗?我们是否违约呢?签合同在前,确权在后。
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起诉处理。
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具体要看双方合同约定内容,可电话预约面谈
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一般有合同,要按照合同处理
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你好!
1、同一集体组织内部土地流转,是允许的。置换合同产生纠纷,属于合同纠纷。双方权利义务依合同约定确定。到底谁违约一清而楚。。
2、合同履行中产生纠纷,协商不好可以向法院起诉处理。法院判决后就有依据。
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1、如果你们是荒地对换合同,可能是无效的,不受法律保护的。2、农村合法土地(可以确权的)二种,一是宅基地,二是家庭承包地(通常说口粮田),还有一种承包地就是农村集体的机动地和荒地。3、如果你们的对换合同是机动地或者荒地,村委会同意并和村委会重新签订机动地或者荒地的承包合同,也是合法有效的。对方占用是违法的,你们可以起诉告他的。4、还需要咨询可以电话联系我或者加微信手机号。
追问:你好,那块地确实是他们开荒的,大约6070年代,他们家从别村搬过来,没地没粮食开荒的.找了村里的干部过来了协调。邻居撒泼当着村干部的面在门口荒地上划线,说那块地就是他们的。村干部是之前外面从商,去年上任。估计也是知道那块地不是他的,只是他不说破,一个个就想着我们家妥协!以这个情况看说破了地不是邻居家的村干部也不一定会给那块地给我们
回答:是的,不是他们的也不是你的啊!但是如果影响你们居住通行谁也不能占用阻挡的,谁影响你们正常的必要的通行,都可以告他们,而且胜算很大的。
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答:1、不影响;2、可以申请村委会同意办理变更登记手续;3、村委会的核辐射正确的;4、需要双方去村委会办理变更手续。
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这种问题建议协商比较好,如果对方只是想要点好处,你们适当给一点,这样对双方有利
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这么复杂的问题,建议面谈
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你好,建议直接起诉。
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1,同一村集体成员之间对换集体土地是可以的,要告知发包人即村委会;2、你将原先自己的耕地和对换来的都居为己有,没有依据。宜在村委会的主持下协商解决此事。