经济  工程建筑  地暖漏水 您好！
我于2011年1月15日从开发商处拿到新买商品房钥匙，并签订有关物业管理协议。2011年4月开始装修，房屋结构、地热管等未作任何改动、翻动，2011年7月完成基础装修，至今尚未入住。2013年1月9日，楼下住户次卧顶部多处渗水，后经排查确定为我的房子地暖管漏水。据物业方解释，此时已是第三个采暖季，过了地热管2个采暖季的保质期，一切后果为住户自负，除非能确定地热管漏水为施工方责任。
请教：我这种情况，如何从技术或法律方面维护自身权益？