在学校附近租的房子签合同是一年，押一付三，从2月底开始租的，到今年2月才应该过期 在学校附近租的房子签合同是一年，押一付三，从2月底开始租的，到今年2月才应该过期，说好的是暑假减半，寒假免房租，一月初就不住了，但东西放在屋里，之前因为没法洗澡，买了一个热水器，现在房东说我们到一月就到期了，多住了一个月，要不就把热水器送给她，他退押金，要不就把热水器拆走，不退押金，这应该怎么办？他属于违法吗？