财产纠纷，父母离异个带一个孩子，现在母亲有一处平方，母亲去世 财产纠纷，父母离异个带一个孩子，现在母亲有一处平方，母亲去世，但是房子没有房产证和土地证，但是在这之前母亲与自己抚养的这个孩子出了一个赠与协议把房子赠与抚养子，这样的协议法律生效吗？但是这个协议在土地局有记录，但是他的房子现在不给办土地证和房产证。另一位子女有继承权吗？