房产证有共有人，卖房前不知道，不卖的话违约吗？问题有点多，专家快来！ 1：因是父亲过世后，房产到我母亲的名字，我母亲以为房产证上只有她名字就可以卖房了，后来签订卖房合同后，才被中介发现房产有我和我叔叔做共有人，我们如果不同意卖的话，合同能生效吗？我们要赔付违约金吗？？

2：中介之前没有检查房子所有权，等是否是可以卖房的条件，导致卖房者的损失，拖沓时间。这可以追究中介责任吗？

3：现在对方在做贷款，我能够先拿到首付吗？如果能，我应该做什么手续？或者能够拟定什么合约方式让中介及时帮我办事？