孩子的父亲不算是过的，我给儿子买了楼房（首付），孩子已满18周岁并且写到了孩子的名下 孩子的父亲不算是过的，我给儿子买了楼房（首付），孩子已满18周岁并且写到了孩子的名下，如果孩子父亲想卖楼房，他得具备什么条件，如果离婚又是怎么划分。