想购买一套房子但是该房有房产证土地证暂时还没办下来，双方签订合同先给卖家一部分钱，到公证处公证一下， 我打算买套房子，但是卖家的土地证还没有办下来，我们打算双方签订一份合同，先付卖方一部分钱到公证处公证一下房子属于我们，等土地证办下来，把房产证和土地证一起过户给我们，我们再交齐全款，请问这样是否具有法律效力，房子现在是属于我们的？