你写这份遗嘱没有意义，你订立的遗嘱只能处分你自己的财产，不能处分你父母的财产。在你父母过世你继承房产之前，你对你父母的房产没有任何处分权利。如果你父母过世后真的没有父母、子女、配偶等第一顺位继承人，不订立遗嘱情况下由兄弟姐妹等第二顺位继承人继承

答：1、无效，你无权处分他人的财产；2、不能；3、有可能。

无效，不能处分你没有产权的房产。

如果你先于你的父母去世，而这个房子又不在你的名下，那么你写这个遗嘱是没用的，除非你父亲和母亲共同立遗嘱，将该房屋遗赠该女孩，但是貌似不可能。而且人去世后继承权自然丧失。而继承未开始的，物权没有转移，所以你对这个房子的事先约定是没有效力的。
您还是说明您的情况吧，我们会给你帮助的。

你好：有效，你可以立遗嘱解决

无效，您父母财产你无权处分

1、你的想法属于遗赠的法律关系。
2、遗赠要处分的私有财产。
3、如果你先于父母死亡，没有代位继承人，那么父母百年以后的遗产，没有你的份额。
4、父母的遗产，在没有遗嘱的情况下，有父母的法定继承人继承。

你的房产你作主，你可以立遗嘱，由你的父母继续居住，他们后世后由某人全部继承，与他人无涉。