年遇春律师 VIP2019-01-10 07:27

与拆迁补偿办法有关。

小产权不受法律保护， 有被作为违章建筑拆除的危险， 还不得不到补偿

有很大的法律风险。

您好，购买小产权房可能面临的风险：


风险1、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

风险2、无法办理房产证

对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

风险3、不受法律保护

由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

风险4、无法办理过户

由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。

风险5、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

风险6、不确定性因素

由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。

风险7、房屋质量难以保证

由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

风险8、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

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很可能无效