买了商铺，但签的合同确是合作建设，然后获得50年使用权？ 本人在某商业街买了商铺，签的合同不是商品房买卖合同，而是合作建设商铺，然后开发商给我50年使用权，现在想起诉，具体情况如下：
这条商业街是政府的民生工程，政府为了整治河道然后引入开发商来开发建设商业街，但是现在开发商没有在房管局备案，没有预售证，没有土地证，销售大厅什么证都没有就对外销售，销售人员并没有说明是合作建设合同，还说可以办红本证，本人就是在这种情况下被引诱签了所谓的“共同合作建设合同”。
这种情况我可以起诉吗？可以要求退款吗？胜诉有多大？